Taloyhtiön hallituksessa herää usein kysymys: onko kylpyhuone pakko purkaa, kun viemärit alkavat antaa periksi? Perinteisessä putkiremontissa vastaus on ollut kyllä, ja se on tarkoittanut kuukausia kestäviä rakennustöitä, pölyä, melua ja asukkaiden siirtymistä tilapäismajoitukseen. Onneksi tilanne on muuttunut. Viemäriremontti ilman purkamista on nykyään täysin mahdollinen sukitusmenetelmän ansiosta, ja se sopii erityisen hyvin taloyhtiöihin, joissa häiriöiden minimointi on tärkeää.
Tässä artikkelissa käymme läpi, miten sukitus toimii, milloin se sopii ja mitä se tarkoittaa käytännössä niin hallitukselle kuin asukkaillekin.
Sukitusmenetelmä mahdollistaa remontin ilman purkutöitä
Sukitusmenetelmässä vanhan putken sisään asennetaan paineilman avulla epoksilla kyllästetty sukka, joka kovettuu kuuman veden tai höyryn avulla tiiviiksi, uudeksi putkeksi vanhan sisään. Kylpyhuoneen laattoja, seiniä tai rakenteita ei tarvitse avata lainkaan. Putki uusitaan kirjaimellisesti omalla paikallaan.
Ennen sukitusta vanha putki puhdistetaan mekaanisesti ja painehuuhdellaan perusteellisesti, koska putken tulee olla puhdas ennen sukan asennusta. Sukka on itsenkantava kovettumisen jälkeen, joten se ei tarvitse vanhan putken rakenteellista tukea toimiakseen. Tämä on se ratkaiseva ero perinteiseen menetelmään: putkiremontti ilman rakennustöitä on mahdollinen, kun putki ei ole romahtanut eikä ole liian pieni sukitettavaksi.
Milloin sukitus sopii ja milloin ei
Sukitusmenetelmä soveltuu parhaiten taloyhtiöihin, joiden rakennukset on rakennettu ennen 80-lukua. Jos talo on rakennettu ennen 80-lukua, putket ovat todennäköisesti käyttöikänsä lopussa ja kaipaavat saneerausta. Sukitus on näissä kohteissa usein ensisijainen vaihtoehto, kun putket ovat vielä ehjät mutta kuluneet.
Menetelmällä on kuitenkin rajoituksensa. Sukitus ei sovellu putkiin, jotka ovat romahtaneet, eikä liian pieniin putkiin, joiden halkaisija on alle 50 mm. Pulputtaako viemäri? Onko lattiakaivo ruosteinen? Nämä ovat merkkejä siitä, että tilanne kannattaa kartoittaa viipymättä. Saneerattavan kohteen kunto, sijainti ja rakenteet vaikuttavat aina siihen, sopiiko pelkkä sukitus vai tarvitaanko yhdistelmää perinteisen menetelmän kanssa. Siksi jokainen kohde arvioidaan aina yksilöllisesti.
Mitä sukitus tarkoittaa taloyhtiön asukkaille käytännössä
Asukkaan näkökulmasta sukitus on merkittävästi helpompi kokemus kuin perinteinen putkiremontti. Asukkaat voivat asua kotona koko remontin ajan, eikä tilapäismajoitusta tarvita. Käyttökiellot koskevat ainoastaan niitä asuntoja, jotka ovat työn alla ja liittyvät samaan pystylinjaan. Muut asukkaat saavat käyttää viemäriä normaalisti.
Asuntokohtainen haitta-aika on pääsääntöisesti noin 1–2 viikkoa. Asukkailta pyydetään ainoastaan tyhjentämään allaskaapit sekä muut viemäröintipisteiden edustat ja noudattamaan käyttökieltoja. Muita toimenpiteitä ei vaadita. Taloyhtiön hallitukselle tämä tarkoittaa huomattavasti vähemmän asukasvalituksia ja helpompaa viestintää koko projektin ajan.
Kustannusvaikutus: mitä säästyy, kun purku jää pois
Purkutöiden poisjääminen ei tarkoita vain vähemmän vaivaa, vaan myös merkittäviä kustannussäästöjä. Perinteisessä viemäriremontissa kylpyhuoneessa kustannuksiin lisätään purku, jätteiden kuljetus, uudet pintamateriaalit ja jälkisiivoukset. Sukituksessa nämä kuluerät jäävät pois kokonaan.
Kerrostaloissa hinnoittelu on usein neliöpohjaista, ja lopullinen hinta riippuu kohteen koosta, putkiston kunnosta, rakenteista ja toteutustavasta. Hintaan sisältyy tyypillisesti kartoitus, kuvaus, itse sukitustyö, viimeistely ja käyttöönotto. Kokonaisuutena putkistosaneeraus sukitusmenetelmällä on usein 30–50 prosenttia edullisempi kuin perinteinen putkiremontti, kun otetaan huomioon kaikki välilliset kustannukset. Tarkka hinta selviää aina kohdekohtaisella arviolla.
Näin sukitusprosessi etenee taloyhtiössä vaihe vaiheelta
Hyvin suunniteltu projekti on puoliksi valmis. Sukitusprosessi etenee aina saman selkeän kaavan mukaisesti, mikä helpottaa myös taloyhtiön hallituksen työtä aikataulujen ja viestinnän suunnittelussa.
- Tiedottaminen: Ennen projektin aloitusta asukkaille tiedotetaan työvaiheista, aikatauluista ja käyttökielloista.
- Kohteen suojaus: Työmaalle saavuttaessa kohde suojataan huolellisesti.
- Puhdistus ja sukitus: Vanha putki puhdistetaan mekaanisesti ja painehuuhdellaan, jonka jälkeen epoksilla kyllästetty sukka asennetaan paineilman avulla vanhan putken sisään. Sukan kovettamiseen käytetään höyryä tai kuumaa vettä, ja jokaiseen haarakohtaan asennetaan haarayhteet.
- Siivous ja luovutus: Työn päätyttyä tehdään työmaasiivous ja asiakkaalle toimitetaan luovutuskansio.
Taloyhtiön sukituksen kokonaiskesto riippuu taloyhtiön koosta ja sijainnista. Pienemmissä taloyhtiöissä työ kestää tyypillisesti noin 1–3 kuukautta, kun taas suurissa, jopa noin sadan asunnon taloyhtiöissä projekti voi kestää lähemmäs vuoden. Koko prosessille myönnetään kymmenen vuoden vuotamattomuustakuu.
Oikean urakoitsijan valinta sukituskohteeseen
Urakoitsijan valinta on taloyhtiön hallitukselle yksi tärkeimmistä päätöksistä koko projektin onnistumisen kannalta. Viemärisukitus taloyhtiössä vaatii erityisosaamista, laadukasta kalustoa ja selkeää prosessia, joka pitää asukkaat ajan tasalla koko remontin ajan.
Kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin asioihin:
- Onko urakoitsijalla kokemusta nimenomaan taloyhtiökohteista?
- Tarjoaako urakoitsija kirjallisen takuun työlle?
- Saako kohteesta ilmaisen arviokäynnin ennen päätöksentekoa?
- Miten asukasviestintä on järjestetty?
Me Linercomilla olemme erikoistuneet taloyhtiöiden putkistosaneerauksiin sukitusmenetelmällä vuodesta 2011 lähtien, ja tarjoamme kaikille kohteille ilmaisen arviokäynnin sekä 10 vuoden takuun. Jokainen saneeraus suunnitellaan yhdessä asiakkaan kanssa, jotta lopputulos palvelee koko taloyhteisöä. Kun urakoitsija on oikea, viemäriremontti kylpyhuoneessa ei tarkoita enää kuukausia kestävää rakennustyömaata, vaan hallittua ja sujuvaa projektia, josta asukkaat selviävät lähes normaalilla arjella.
[seoaic_multistep_form position=”in_content” redirecturl=””][{”id”:”#1″,”type”:”single”,”question”:”Hei! Huomasit, että viemäriremontti on mahdollinen ilman kylpyhuoneen purkamista – hyvä havainto! Monet taloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät miettivät juuri tätä. Mikä kuvaa parhaiten tilannettasi?”,”formItems”:[],”buttons”:[{”text”:”Taloyhtiömme viemärit kaipaavat saneerausta”,”step”:”#2″},{”text”:”Tutkin vaihtoehtoja tulevan remontin varalle”,”step”:”#3″},{”text”:”Omakotitaloni viemärit huolestuttavat”,”step”:”#2″}],”autostep”:””},{”id”:”#2″,”type”:”single”,”question”:”Selvä! Moni taloyhtiö ja kiinteistönomistaja on löytänyt sukitusmenetelmästä juuri sen ratkaisun, jota he etsivät. Kuinka kiireellinen tilanne on?”,”formItems”:[],”buttons”:[{”text”:”Ongelma on akuutti – tarvitaan ratkaisu pian”,”step”:”#4″},{”text”:”Suunnittelemme saneerausta lähitulevaisuudessa”,”step”:”#4″}],”autostep”:””},{”id”:”#3″,”type”:”single”,”question”:”Hyvä, että varaudut ajoissa! Sukitusmenetelmällä voidaan usein välttää kalliit purku- ja pintaremontit kokonaan. Mitä haluaisit tietää lisää?”,”formItems”:[],”buttons”:[{”text”:”Sopiiko sukitus juuri meidän kohteeseen?”,”step”:”#4″},{”text”:”Miten sukitus eroaa perinteisestä putkiremontista?”,”step”:”#4″},{”text”:”Kuinka paljon sukitus maksaa?”,”step”:”#4″}],”autostep”:””},{”id”:”#4″,”type”:”contact_fields”,”question”:”Linercom tarjoaa ilmaisen arviokäynnin, jossa selvitetään sopiiko sukitusmenetelmä juuri teidän kohteeseenne – ja saatte samalla alustavan kustannusarvion. Jätä yhteystietosi, niin Linercmin asiantuntija ottaa sinuun yhteyttä!”,”formItems”:[{”type”:”text”,”text”:”Nimi *”},{”type”:”email”,”text”:”Sähköposti *”},{”type”:”tel”,”text”:”Puhelinnumero”}],”buttons”:[{”text”:”Pyydä ilmainen arviokäynti”,”step”:”#5″}],”autostep”:””},{”id”:”#5″,”type”:”text”,”question”:”Kiitos! Yhteystietosi on vastaanotettu. 🎉”,”formItems”:[{”type”:”message”,”text”:”Linercmin tiimi käy pyyntösi läpi ja on sinuun yhteydessä ilmaisen arviokäynnin sopimiseksi. Sukitus on mahdollistanut häiriöttömän viemärisaneerauksen sadoissa kohteissa ympäri Etelä-Suomea – olet hyvässä seurassa!”}],”buttons”:[],”autostep”:””}][/seoaic_multistep_form]