Taloyhtiön hallituksessa on käynnissä tuttu tilanne: putkistot alkavat oireilla, isännöitsijä on nostanut asian esille ja nyt pitäisi selvittää, mitä vaihtoehtoja on ja mitä ne maksavat. Putkiremontti on yksi taloyhtiön suurimmista päätöksistä, ja vertailu kannattaa tehdä huolella ennen kuin tarjouspyyntöjä lähetetään. Tässä artikkelissa käymme läpi ne keskeiset asiat, jotka hallituksen tai isännöitsijän on hyvä ymmärtää ennen kuin päätös tehdään.

Putkiremontin vaihtoehdot ovat viime vuosina monipuolistuneet merkittävästi. Perinteisen putkiston uusimisen rinnalle on tullut sukitusmenetelmä, joka sopii moniin taloyhtiöihin erityisesti silloin, kun rakennukset on rakennettu ennen 80-lukua ja putket ovat käyttöikänsä lopussa. Oikean menetelmän valinta edellyttää kuitenkin kohdekohtaista arviota, ei yleistä oletusta.

Perinteinen putkiston uusiminen vai sukitus, keskeiset erot

Perinteisessä putkiremontissa vanhat viemäriputket poistetaan ja korvataan uusilla. Tämä tarkoittaa käytännössä merkittäviä purkutöitä: lattioita avataan, seiniä rikotaan ja jälkeen jää laaja korjausurakka. Työ on perusteellinen, mutta myös raskas sekä taloyhtiölle että asukkaille.

Sukitusmenetelmässä sen sijaan vanha putki puhdistetaan mekaanisesti ja painehuuhdellaan, minkä jälkeen epoksilla kyllästetty sukka asennetaan paineilman avulla vanhan putken sisään. Sukka on itsenkantava kovettumisen jälkeen, mutta putken tulee olla puhdas ennen asennusta. Purkutöitä ei juuri tarvita, mikä tekee prosessista huomattavasti kevyemmän. Menetelmä ei kuitenkaan sovi kaikkiin tilanteisiin: sukitus ei sovellu liian pieniin putkiin, alle 50 mm:n putkiin, eikä putkiin, jotka ovat jo romahtaneet.

Kustannukset, aikataulu ja häiriöt asukkaille

Kustannusten vertailu perinteisen putkiremontin ja sukituksen välillä ei ole yksinkertaista, koska lopullinen hinta riippuu aina kohteen koosta, putkiston kunnosta, rakenteista ja toteutustavasta. Kerrostaloissa hinnoittelu on usein neliöpohjaista. Hintaan sisältyy tyypillisesti kartoitus, kuvaus, itse työ, viimeistely ja käyttöönotto. Sukitus on kokonaisuutena usein 30–50 prosenttia edullisempi kuin perinteinen putkiremontti, kun purkutyöt ja jälkisiivoukset otetaan huomioon.

Aikataulullisesti sukitus on selvästi nopeampi vaihtoehto. Taloyhtiön sukituksen kokonaiskesto riippuu taloyhtiön koosta ja sijainnista. Pienemmissä taloyhtiöissä työ kestää tyypillisesti noin 1–3 kuukautta, kun taas suurissa, jopa noin sadan asunnon taloyhtiöissä, projekti voi kestää lähemmäs vuoden. Asuntokohtainen haitta-aika on pääsääntöisesti noin 1–2 viikkoa. Asukkaat voivat pääsääntöisesti asua kotona koko remontin ajan, mikä on merkittävä etu verrattuna perinteiseen putkiremonttiin. Tiedottaminen, työn vaiheistus ja selkeä eteneminen ovat avainasemassa asukkaiden arjen sujumisen kannalta.

Milloin sukitusmenetelmä sopii taloyhtiölle

Sukitusmenetelmä soveltuu erityisen hyvin taloyhtiöihin, joiden rakennukset on rakennettu ennen 80-lukua, sillä näiden rakennusten putket ovat usein käyttöikänsä lopussa mutta rakenteellisesti vielä ehjät. Jos putkisto on alkanut oireilla, kuten pulputtaa tai lattiakaivot ovat ruostuneet, on aika selvittää putkiston todellinen kunto.

Soveltuvuus selvitetään aina kohdekohtaisella arviolla. Ennen päätöstä kartoitetaan sukitettavien viemäreiden määrä ja arvioidaan putkiston kunto. Ammattilaisella teetetty arvio antaa hallitukselle ja isännöitsijälle selkeän kuvan siitä, onko sukitus teknisesti mahdollinen ja taloudellisesti järkevä vaihtoehto juuri kyseisessä kohteessa. Taloyhtiöiden putkistosaneerauksiin erikoistunut urakoitsija osaa arvioida tilanteen ja suositella oikeaa ratkaisua ilman turhia oletuksia.

Tarjouspyyntö ja urakoitsijan valinta, huomioitavat asiat

Kun taloyhtiö on selvittänyt putkiston kunnon ja menetelmän soveltuvuuden, on aika siirtyä tarjouspyyntövaiheeseen. Tarjouspyynnön tulisi sisältää riittävät tiedot kohteesta, kuten rakennusvuosi, asuntojen lukumäärä, putkiston nykytila ja mahdolliset aiemmat korjaukset. Mitä tarkempi lähtötieto, sitä vertailukelpoisemmat tarjoukset saadaan.

Urakoitsijaa valittaessa hinta on vain yksi tekijä. Hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota myös työn takuuseen, referensseihin ja siihen, miten urakoitsija suunnittelee työn tiedottamisen ja vaiheistuksen. Me Linercomilla myönnämme sukitusmenetelmällä tehdyille saneerauksille 10 vuoden vuotamattomuustakuun, mikä kertoo omalta osaltaan siitä, kuinka vahvasti seisomme oman työmme takana. Selkeä prosessi, hallittu eteneminen ja luovutuskansio työn päätteeksi ovat merkkejä ammattimaisesta toiminnasta.

Jos taloyhtiönne putkiremontti on ajankohtainen tai haluatte selvittää, sopiiko sukitusmenetelmä kohteeseenne, ottakaa yhteyttä meihin. Tarjoamme ilmaisen arviokäynnin ja autamme löytämään juuri teidän taloyhtiöllenne parhaiten sopivan ratkaisun.