Rivitalon viemärisukitus herättää taloyhtiön hallituksessa usein kysymyksen, joka jää helposti ilman selkeää vastausta: onko rivitalo erilainen projekti kuin kerrostalo, ja jos on, miten se näkyy käytännössä? Vastaus on kyllä, mutta ei välttämättä sillä tavalla kuin voisi olettaa. Rivitalon rakenne tuo mukanaan sekä etuja että erityispiirteitä, jotka kannattaa ymmärtää ennen kuin päätöksiä tehdään.

Rivitalon viemärisaneeraus sukitusmenetelmällä on monessa mielessä suoraviivaisempi projekti kuin kerrostalon vastaava, mutta se ei tarkoita, että kaikki olisi automaattisesti yksinkertaisempaa. Putkiston rakenne, asukashäiriöt ja kustannusrakenne muodostuvat eri tavalla, ja näiden erojen tunteminen auttaa hallitusta tekemään harkitun päätöksen.

Rivitalon putkistorakenne luo omat lähtökohdat saneeraukselle

Rivitalossa viemäriverkosto kulkee pääosin vaakasuoraan, rakennuksen alapohjassa tai maan alla, ilman kerrostalon pystylinjojen kaltaisia pitkiä nousulinjoja. Tämä on merkittävä ero: kerrostalossa viemärit kulkevat kerroksesta toiseen yhteisten pystylinjojen kautta, kun taas rivitalossa jokainen huoneisto on käytännössä oma kokonaisuutensa, jolla on suhteellisen lyhyt ja suora yhteys pääviemäriin.

Vaakasuorat linjat ovat sukitusmenetelmälle hyvin soveltuvia, ja rivitalon matalampi rakenne tarkoittaa, että haarayhteiltä ja pystylinjoilta ei edellytetä yhtä monimutkaista asennustyötä kuin kerrostaloissa. Toisaalta rivitalossa putket saattavat kulkea osittain maan alla tai betonilaatan sisällä, mikä vaikuttaa siihen, miten kartoitus ja sukitettavien viemäreiden määrä selvitetään ennen töiden aloitusta.

Näin sukitusprojektin vaiheet etenevät rivitalossa

Projekti etenee rivitalossa samalla selkeällä kaavalla kuin muissakin kohteissa. Ennen töiden aloitusta asukkaille tiedotetaan tulevasta remontista ja kerrotaan, mitä heiltä odotetaan. Käytännössä tämä tarkoittaa allaskaappien tyhjentämistä ja viemärin käyttökieltojen noudattamista oman asunnon kohdalla.

Itse sukitus etenee niin, että vanha putki puhdistetaan ensin mekaanisesti ja painehuuhdellaan. Sen jälkeen epoksilla kyllästetty sukka asennetaan paineilman avulla vanhan putken sisään. Putki täytetään paineilmalla tai vedellä, ja sukan kovettamiseen käytetään höyryä tai kuumaa vettä. Jokaiseen haarakohtaan asennetaan haarayhde. Työn päätteeksi tehdään työmaasiivoukset ja luovutetaan luovutuskansio. Sukka on itsenkantava kovettumisen jälkeen, mutta putken tulee olla puhdas ennen asennusta.

Rivitalossa huoneistokohtainen työvaihe on yleensä selkeästi rajattu, koska jokainen asunto on linjastoltaan erillinen. Tämä tekee aikataulutuksesta ennakoitavampaa kuin kerrostalossa, jossa yhden pystylinjan työt voivat koskea useampaa kerrosta samanaikaisesti.

Kustannusrakenne rivitalossa – missä syntyy säästöjä ja missä lisäkuluja

Rivitalon viemärisaneerauksen hinnoittelu poikkeaa kerrostalon neliöpohjaisesta mallista. Koska rivitalossa jokainen huoneisto on erillinen yksikkö, kustannukset muodostuvat pitkälti huoneistomäärän, putkiston kokonaispituuden ja maaperän tai rakenteen asettamien vaatimusten mukaan. Lopullinen hinta riippuu aina kohteen koosta, putkiston kunnosta, rakenteista ja toteutustavasta, ja tarkka hinta selviää kohdekohtaisella arviolla.

Säästöjä syntyy siitä, että rivitalossa ei yleensä tarvita yhtä laajoja rakenteellisia avauksia kuin kerrostalossa. Purkutöiden ja jälkisiivousten tarve on vähäisempää, mikä on yksi sukitusmenetelmän keskeisistä eduista perinteiseen putkiremonttiin verrattuna. Kokonaisarvoa arvioitaessa kannattaa huomioida myös ajansäästö ja asukashäiriöiden vähäisyys, ei pelkästään urakkahinnan suuruus.

Lisäkuluja voi syntyä, jos putket kulkevat syvällä maan alla tai betonirakenteen sisällä ja niiden kunto edellyttää erityistoimia ennen sukitusta. Sukitus ei sovellu putkiin, jotka ovat romahtaneet, eikä liian pieniin putkiin, joiden halkaisija on alle 50 mm. Nämä seikat selvitetään kartoitusvaiheessa.

Asukashäiriöt rivitalossa – miten ne eroavat kerrostalosta

Rivitalossa asukashäiriöt ovat tyypillisesti kerrostaloa rajatumpia, koska jokainen huoneisto on oma itsenäinen yksikkönsä. Käyttökiellot koskevat ainoastaan niitä asuntoja, jotka ovat työn alla, ja muut asukkaat voivat käyttää viemäreitään normaalisti koko projektin ajan.

Kerrostalossa yhden pystylinjan saneeraus vaikuttaa kaikkiin siihen kytkettyihin asuntoihin samanaikaisesti, mikä voi tarkoittaa useampaa kerrosta ja useampaa asuntoa kerralla. Rivitalossa tämä ketjureaktion riski on pienempi. Asukkailta edellytetään vain allaskaappien tyhjentämistä ja käyttökieltojen noudattamista, eikä muita toimenpiteitä vaadita.

Taloyhtiön hallituksen kannalta tämä tarkoittaa, että asukasviestintä on helpompi kohdistaa ja aikatauluttaa. Kun tiedottaminen hoidetaan selkeästi etukäteen ja jokainen asukas tietää oman asuntonsa työvaiheesta, konfliktien riski vähenee merkittävästi.

Milloin rivitalon viemärit kannattaa sukittaa – merkit ja ajoitus

Jos rivitalo on rakennettu ennen 80-lukua, putket ovat todennäköisesti käyttöikänsä lopussa. Tämä on selkein yksittäinen signaali sille, että viemärien kunto kannattaa selvittää. Odottaminen ei yleensä kannata, sillä viemärivuodot ja -tukokset aiheuttavat nopeasti lisävahinkoja rakenteisiin.

Käytännön merkkejä, joihin kannattaa reagoida, ovat muun muassa toistuvat tukokset, viemäreistä kuuluvat pulputusäänet ja ruosteiset tai huonokuntoiset lattiakaivot. Nämä ovat viitteitä siitä, että putkisto ei enää toimi kuten pitäisi. Mitä aiemmin tilanne kartoitetaan, sitä enemmän vaihtoehtoja on käytettävissä.

Linercom tarjoaa ilmaisen arviokäynnin, jonka yhteydessä selvitetään sukitettavien viemäreiden määrä ja putkiston nykytila. Saneerauksen ajoittaminen hyvissä ajoin ennen kuin putket aiheuttavat akuutteja vahinkoja on aina taloudellisesti järkevin ratkaisu, ja hallitukselle se tarkoittaa enemmän aikaa suunnitteluun ja päätöksentekoon ilman kiireen tuomaa painetta.