Pienen taloyhtiön viemärisaneeraus herättää usein kysymyksiä jo hyvissä ajoin ennen varsinaista päätöksentekoa. Kustannukset voivat tuntua epäselviltä, ja erityisesti se, miten ne jaetaan osakkaiden kesken, aiheuttaa epäselvyyksiä hallituksessa ja yhtiökokouksissa. Tässä artikkelissa käymme läpi viemärisaneerauksen kustannusten jakautumisen perusteet, tyypilliset hintatason suuntaviivat sekä sen, miten sukitusmenetelmä voi tehdä remontista taloudellisesti hallittavamman kokonaisuuden.

Kuka maksaa ja millä perusteella?

Taloyhtiön viemärisaneerauksen kustannukset jakautuvat lähtökohtaisesti osakkaiden kesken yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Pääsääntö on, että kustannukset jaetaan osakkeiden lukumäärän tai huoneistojen pinta-alan suhteessa riippuen siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä on sovittu.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että isomman asunnon omistaja maksaa suuremman osuuden kuin pienemmän asunnon omistaja. Pienessä taloyhtiössä, jossa asuntoja on esimerkiksi neljästä kymmeneen, yksittäisen osakkaan osuus kokonaiskustannuksista voi olla merkittävä. Siksi kustannusten jako kannattaa selvittää tarkasti jo ennen tarjouspyyntöjen lähettämistä, jotta jokainen osakas tietää, mistä on kyse.

On myös tärkeää huomata, että yhtiön vastuulla ovat yhteisten viemärilinjojen saneeraukset. Huoneistokohtaiset liitännät voivat olla osakkaan vastuulla, mutta tämä vaihtelee yhtiöjärjestyksittäin. Epäselvissä tilanteissa kannattaa konsultoida isännöitsijää tai taloyhtiön hallitusta ennen päätöksentekoa.

Tyypilliset kustannustasot pienissä taloyhtiöissä

Viemärisaneerauksen kustannukset vaihtelevat merkittävästi kohteen koon, putkiston kunnon ja toteutustavan mukaan. Pienessä taloyhtiössä kokonaiskustannukset voivat liikkua muutamasta kymmenestä tuhannesta eurosta ylöspäin, ja lopullinen hinta selviää aina vasta kohdekohtaisella arviolla.

Kerrostaloissa hinnoittelu on usein neliöpohjaista, ja hintaan sisältyy tyypillisesti kartoitus, kuvaus, itse saneeraustyö, viimeistely ja käyttöönotto. Näiden lisäksi on hyvä varautua mahdollisiin lisätöihin, jos putkiston kunto osoittautuu arvioitua huonommaksi. Kokonaishintaan vaikuttavat myös rakenteet, sijainti sekä se, voidaanko saneeraus toteuttaa kokonaan sukittamalla vai tarvitaanko osittain perinteistä menetelmää.

Pienen taloyhtiön kannalta on tärkeää, että kustannusarvio on riittävän kattava eikä sisällä yllätyksiä projektin edetessä. Avoin tarjousprosessi ja selkeä työmääritys auttavat välttämään epämiellyttävät lisälaskut.

Sukitusmenetelmä pienentää kokonaiskustannuksia

Sukitusmenetelmä on monissa tapauksissa selvästi perinteistä putkiremonttia edullisempi vaihtoehto, kun kustannuksia tarkastellaan kokonaisuutena. Menetelmässä vanha putki puhdistetaan mekaanisesti ja painehuuhdellaan, jonka jälkeen epoksilla kyllästetty sukka asennetaan paineilman avulla vanhan putken sisään. Sukka on itsenkantava kovettumisen jälkeen, mutta putken tulee olla puhdas ennen asennusta.

Kokonaissäästö syntyy ennen kaikkea siitä, että purkutöitä ei juuri tarvita. Seiniä, lattioita tai rakenteita ei avata, mikä tarkoittaa vähemmän jätettä, vähemmän pölyä ja vähemmän jälkisiivousta. Sukitusmenetelmä on usein 30–50 prosenttia edullisempi kuin perinteinen putkiremontti, kun nämä kaikki tekijät otetaan huomioon.

Pienemmissä taloyhtiöissä sukituksen kokonaiskesto on tyypillisesti noin 1–3 kuukautta, ja asuntokohtainen haitta-aika on pääsääntöisesti noin 1–2 viikkoa. Asukkaat voivat asua kotona koko remontin ajan, mikä vähentää asumishaittakorvausten tarvetta ja helpottaa projektin hallintaa. Linercom toteuttaa taloyhtiöiden viemärisaneeraukset sukitusmenetelmällä ja tarjoaa kaikille töille 10 vuoden takuun.

Sukitusmenetelmä ei kuitenkaan sovi kaikkiin tilanteisiin. Se ei sovellu liian pieniin putkiin, alle 50 millimetrin putkiin, eikä putkiin, jotka ovat romahtaneet. Tämän vuoksi kohdekohtainen arviointi on aina ensimmäinen askel.

Rahoitusvaihtoehdot ja yhtiölainan hyödyntäminen

Pienelle taloyhtiölle viemärisaneerauksen rahoitus voi olla haastavaa, jos kaikki kustannukset pitäisi kattaa kerralla osakkaiden maksuosuuksilla. Yhtiölaina on useimmiten käytännöllisin ratkaisu, sillä se jakaa maksutaakan pidemmälle aikavälille.

Yhtiölainassa taloyhtiö ottaa lainan remonttikulujen kattamiseksi, ja osakkaat maksavat osuutensa lainanlyhennyksinä kuukausittaisen vastikkeen yhteydessä. Osakas voi myös halutessaan maksaa oman osuutensa kerralla pois, mikä pienentää kuukausittaista rahoitusvastiketta. Tämä joustavuus tekee yhtiölainasta houkuttelevan vaihtoehdon erityisesti silloin, kun osakkaiden maksukyky vaihtelee.

Rahoitusta suunniteltaessa kannattaa myös selvittää, onko taloyhtiö oikeutettu korjausavustuksiin tai muihin tukimuotoihin. Isännöitsijä tai taloyhtiön hallitus voi selvittää ajankohtaiset mahdollisuudet ennen lopullisen rahoitusratkaisun valintaa.

Yleisimmät virheet kustannusten suunnittelussa

Kustannusten suunnittelussa tehdään pienissä taloyhtiöissä toistuvasti samoja virheitä, jotka voivat johtaa ikäviin yllätyksiin projektin aikana tai sen jälkeen. Yksi yleisimmistä on se, että budjetti laaditaan liian tiukaksi ilman puskuria yllättäviä lisätöitä varten.

Toinen yleinen virhe on se, että saneerausta lykätään liian pitkään. Jos taloyhtiö on rakennettu ennen 80-lukua, putket ovat todennäköisesti käyttöikänsä lopussa, ja viivästely voi johtaa akuutteihin vuotovaurioihin, jotka ovat huomattavasti kalliimpia korjata kuin suunniteltu saneeraus. Ennaltaehkäisevä toiminta on lähes aina taloudellisesti viisaampaa.

Kolmas virhe on tarjousten vertailu pelkän hinnan perusteella ilman, että selvitetään, mitä hintaan todella sisältyy. Kattava tarjous sisältää kartoituksen, kuvauksen, itse työn, viimeistelyn ja käyttöönoton sekä selkeät takuuehdot. Halvimmalta vaikuttava tarjous voi lopulta osoittautua kalleimmaksi, jos lisätyöt ja epäselvyydet kasvattavat laskua projektin edetessä. Huolellinen vertailu ja avoin keskustelu urakoitsijan kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista säästää sekä rahaa että hermoja.

[seoaic_multistep_form position=”in_content” redirecturl=””][{”id”:”#1″,”type”:”single”,”question”:”Hei! Huomasimme, että olet tutustumassa pienen taloyhtiön viemärisaneeraukseen – moni taloyhtiön hallitus ja osakas painii juuri samojen kysymysten kanssa. Mikä kuvaa parhaiten tilannettasi?”,”formItems”:[],”buttons”:[{”text”:”Kartoitamme saneeraustarvetta – ei vielä päätöstä”,”step”:”#2″},{”text”:”Saneeraus on ajankohtainen, etsimme urakoitsijaa”,”step”:”#3″},{”text”:”Putkistossa on jo ongelma, tarvitaan ratkaisu nopeasti”,”step”:”#3″}],”autostep”:””},{”id”:”#2″,”type”:”single”,”question”:”Hyvä, että asiaan tartutaan ajoissa! Sukitusmenetelmä on usein 30–50 % edullisempi kuin perinteinen putkiremontti, eikä seiniä tai rakenteita tarvitse avata. Mikä askarruttaa eniten tässä vaiheessa?”,”formItems”:[],”buttons”:[{”text”:”Kustannukset ja niiden jakautuminen osakkaiden kesken”,”step”:”#4″},{”text”:”Sopiiko sukitusmenetelmä meidän kohteeseemme?”,”step”:”#4″},{”text”:”Haluamme ensin kuulla asiantuntijan arvion”,”step”:”#4″}],”autostep”:””},{”id”:”#3″,”type”:”single”,”question”:”Selvä – tässä tilanteessa nopea kohdekohtainen arvio on ensimmäinen askel. Linercom tarjoaa ilmaisen arviokäynnin, jonka yhteydessä saat tarjouksen ja asiantuntija-arvion sukitusmenetelmän soveltuvuudesta juuri teidän kohteeseenne. Kuka yleensä vastaa taloyhtiönne remonttiasioista?”,”formItems”:[],”buttons”:[{”text”:”Minä – olen hallituksen jäsen tai puheenjohtaja”,”step”:”#4″},{”text”:”Isännöitsijä hoitaa käytännön asiat”,”step”:”#4″},{”text”:”Olemme vasta selvittämässä vastuunjakoa”,”step”:”#4″}],”autostep”:””},{”id”:”#4″,”type”:”contact_fields”,”question”:”Linercomin asiantuntija voi käydä kohteessanne maksutta ja toimittaa teille selkeän tarjouksen sekä arvion sukitusmenetelmän soveltuvuudesta. Jätä yhteystietosi, niin ollaan teihin yhteydessä sopivan ajankohdan sopimiseksi.”,”formItems”:[{”type”:”text”,”text”:”Nimi *”},{”type”:”email”,”text”:”Sähköposti *”},{”type”:”tel”,”text”:”Puhelinnumero”}],”buttons”:[{”text”:”Pyydä ilmainen arviokäynti”,”step”:”#5″}],”autostep”:””},{”id”:”#5″,”type”:”text”,”question”:”Kiitos! Yhteydenottopyyntösi on vastaanotettu. Linercomin tiimi käy tietosi läpi ja ottaa sinuun yhteydessä arviokäynnin sopimiseksi. Onnistuneet putkiremontit reilulla meiningillä! 🔧”,”formItems”:[{”type”:”message”,”text”:”10 vuoden takuu kaikille töille – tehdään saneerauksesta teille hallittava kokonaisuus.”}],”buttons”:[],”autostep”:””}][/seoaic_multistep_form]