Taloyhtiön hallitus kohtaa viemäriremonttia suunnitellessa usein saman haasteen: hintatiedustelu tuottaa epämääräisiä vastauksia, ja lopullinen viemäriremontin hinta tuntuu pysyvän arvoituksena. Tämä ei ole sattumaa eikä urakoitsijan epärehellisyyttä. Kyse on siitä, että putkistosaneerauksen kustannukset riippuvat tekijöistä, jotka eivät yksinkertaisesti selviä ilman kunnollista kartoitusta. Kun ymmärtää, miksi näin on, tarjousten vertailu ja päätöksenteko helpottuvat huomattavasti.
Viemärikartoitus ei ole pelkkä muodollisuus ennen remonttia. Se on koko hankkeen perusta, jonka pohjalta realistinen ja luotettava tarjous voidaan ylipäätään rakentaa. Ilman sitä jokainen hinta-arvio on parhaimmillaankin vain arvaus.
Mitä viemärikartoituksessa käytännössä tapahtuu
Kartoituksessa selvitetään sukitettavien viemäreiden määrä ja putkiston todellinen kunto. Käytännössä tämä tarkoittaa, että putkistoon lasketaan kamera, joka kuvaa viemäreiden sisäpinnat ja paljastaa tilanteen sellaisena kuin se oikeasti on. Kuvauksen aikana kirjataan ylös kaikki oleelliset havainnot: putkien materiaali, halkaisijat, liitokset, kaltevuudet ja mahdolliset vauriot.
Kartoitus on myös se vaihe, jossa varmistuu, soveltuuko sukitusmenetelmä kohteeseen lainkaan. Sukitus ei esimerkiksi onnistu liian pieniin putkiin, joiden halkaisija on alle 50 mm, eikä putkiin, jotka ovat jo romahtaneet. Nämä asiat selviävät vasta kamerakuvauksen perusteella, ei silmämääräisesti tai pohjapiirustuksista katsomalla.
Hintaan vaikuttavat tekijät, jotka selviävät vasta kartoituksessa
Putkistosaneerauksen kustannukset muodostuvat useasta eri osatekijästä, joista suuri osa on mahdotonta arvioida etukäteen. Kohteen koko, putkiston kunto, rakenteet ja toteutustapa vaikuttavat kaikki lopulliseen hintaan. Kerrostaloissa hinnoittelu on tyypillisesti neliöpohjaista, mutta neliöhintakin vaihtelee kohteen erityispiirteiden mukaan.
Kartoituksessa voi paljastua esimerkiksi, että osa putkistosta vaatii perinteistä menetelmää sukituksen rinnalle. Tai että putkiston laajuus on suurempi kuin pohjapiirustuksista arvioitiin. Vaurioiden laatu ja sijainti vaikuttavat siihen, kuinka laajasti puhdistustyöt on tehtävä ennen sukittamista. Vanha putki puhdistetaan mekaanisesti ja painehuuhdellaan ennen kuin epoksilla kyllästetty sukka voidaan asentaa paineilman avulla vanhan putken sisään. Jos putkisto on erityisen likainen tai vaurioitunut, tämä vaihe vie enemmän aikaa ja resursseja.
Hintaan sisältyy kokonaisuudessaan kartoitus, kuvaus, itse työ, viimeistely ja käyttöönotto. Tämä kokonaisuus on tärkeä pitää mielessä tarjouksia vertaillessa.
Miksi etukäteishinta johtaa usein lisälaskuihin
Jos urakoitsija antaa kiinteän hinnan ennen kartoitusta, hän ottaa tietoisen riskin. Tämä riski siirtyy väistämättä jossain muodossa asiakkaalle. Joko hinta on ylivarovainen ja sisältää reilusti puskuria yllätyksiä varten, tai sitten lisälaskut tulevat työn edetessä, kun todellisuus poikkeaa oletuksista.
Putkistosaneerauksessa yllätykset ovat pikemminkin sääntö kuin poikkeus. Rakennukset, erityisesti ennen 80-lukua rakennetut talot, joiden putket ovat usein käyttöikänsä lopussa, voivat piilottaa monenlaisia ongelmia. Pulputtava viemäri tai ruostunut lattiakaivo ovat merkkejä, jotka viittaavat laajempiin ongelmiin. Ilman kartoitusta kukaan ei tiedä tarkalleen, mitä putkien sisällä odottaa. Etukäteishinnoittelu perustuu siis oletuksiin, ei faktoihin, ja oletukset voivat osoittautua vääriksi suuntaan tai toiseen.
Luotettava tarjous voidaan antaa vasta, kun todelliset lähtötiedot ovat käytettävissä. Tämä suojaa molempia osapuolia ja tekee budjetoinnista realistisempaa taloyhtiön hallitukselle.
Kartoituksesta tarjoukseen: miten prosessi etenee
Prosessi etenee loogisesti vaiheittain. Ensin sovitaan arviokäynnistä, jonka yhteydessä kohteeseen tutustutaan ja tehdään kartoitus. Kartoituksen perusteella laaditaan tarjous, joka kattaa koko hankkeen laajuuden realistisesti. Tarjouksessa eritellään, mitä hintaan sisältyy, jotta taloyhtiön hallitus voi arvioida kokonaisuutta eikä vain yksittäistä lukua.
Me Linercomilla toimitamme tarjouksen joko heti arviokäynnin yhteydessä tai postitse, ja annamme aina reilusti aikaa päätöksen tekemiseen. Kiirettä ei tehdä, koska kyse on taloyhtiölle merkittävästä investoinnista. Kun tarjous perustuu todelliseen kartoitustietoon, se on myös huomattavasti luotettavampi pohja päätöksenteolle kuin mikään etukäteen annettu arvio.
Käytännön näkökulmasta kannattaa muistaa, että sukitus on kokonaisarvoltaan usein selvästi edullisempi vaihtoehto kuin perinteinen putkiremontti, kun otetaan huomioon purkutöiden ja jälkisiivousten puuttuminen sekä se, että asukkaat voivat asua kotona koko remontin ajan. Asuntokohtainen haitta-aika on pääsääntöisesti noin 1 viikko. Lopullinen hinta on kuitenkin aina tapauskohtainen, ja se selviää vasta kohdekohtaisen kartoituksen kautta.