Asunnon myynti on iso päätös, ja viemärien kunto on yksi niistä asioista, joka nousee väistämättä esiin kauppaneuvotteluissa. Monelle myyjälle herää kysymys: kannattaako viemärit kunnostaa ennen myyntiä, vai onko se turha kustannus? Totuus on, että vastaus riippuu useammasta tekijästä, ja oikea päätös voi säästää sekä rahaa että hermoja.
Viemärien kunto vaikuttaa suoraan asunnon myyntihintaan, kaupan nopeuteen ja ostajien halukkuuteen tehdä tarjous. Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin viemärien kunnostus ennen myyntiä kannattaa, milloin ei, ja mitä vaihtoehtoja on tarjolla.
Miten viemärien kunto vaikuttaa asunnon myyntihintaan
Viemärien kunto on yksi kiinteistön arvoon suoraan vaikuttavista tekijöistä. Ostajat ja heidän edustajansa osaavat nykyään kysyä putkiston iästä ja kunnosta, ja vanhat tai huonokuntoiset viemärit herättävät välittömästi kysymyksen: kuka maksaa tulevan remontin?
Jos taloyhtiössä tai kiinteistössä on tiedossa tuleva putkiremontti, ostaja laskee sen kauppahinnasta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että myyjä maksaa remontin joka tapauksessa, joko suoraan tai alennettuna myyntihintana. Kunnostettu viemäristö puolestaan on myyntiargumentti, joka voi nopeuttaa kauppaa ja pitää hinnan lähempänä pyyntihintaa.
Erityisesti ennen 80-lukua rakennetuissa kiinteistöissä putkisto on todennäköisesti käyttöikänsä lopussa, ja tämä on asia, jonka kokenut ostaja tai hänen edustajansa tunnistaa heti. Kunnostettu viemäristö poistaa tämän epävarmuustekijän neuvottelupöydästä.
Milloin viemärit on pakko kunnostaa ennen kauppoja
Joissakin tilanteissa viemärien kunnostus ei ole pelkkä harkinta-asia, vaan lähes välttämätön toimenpide ennen myyntiä. Selkein tilanne on se, kun viemärit oireilevat näkyvästi: pulputtaako? Onko lattiakaivo ruosteinen? Nämä ovat merkkejä, jotka ostaja tai kuntotarkastaja havaitsee välittömästi.
Toinen pakottava tilanne on kuntotarkastus, joka paljastaa merkittäviä puutteita putkistossa. Jos kuntotarkastusraportti mainitsee viemärien heikon kunnon, se jää asiakirjoihin ja vaikuttaa kauppaan väistämättä. Myyjällä on myös tiedonantovelvollisuus, eli tiedossa olevat putkisto-ongelmat on kerrottava ostajalle.
Kolmas tilanne on se, kun kiinteistö on rakennettu ennen 80-lukua eikä putkistolle ole tehty mitään saneerausta. Tällöin ostajan on helppo argumentoida hinnanalennuksen puolesta, koska remontti on väistämätön lähitulevaisuudessa.
Sukitusmenetelmä – nopea ratkaisu ennen myyntiä
Perinteinen putkiremontti on laaja ja kallis urakka, joka voi kestää taloyhtiössä kuukausia. Sukitusmenetelmä tarjoaa merkittävästi nopeamman vaihtoehdon, mikä tekee siitä erityisen houkuttelevan vaihtoehdon ennen asunnon myyntiä.
Sukituksessa vanha putki puhdistetaan mekaanisesti ja painehuuhdellaan, jonka jälkeen epoksilla kyllästetty sukka asennetaan paineilman avulla vanhan putken sisään. Kovettumisen jälkeen sukka on itsenkantava ja muodostaa uuden, sileän pinnan vanhan putken sisälle. Asukkaat voivat asua kotona koko prosessin ajan, ja asuntokohtainen haitta-aika on tyypillisesti noin 1 viikko.
Sukitus on usein 30 – 50 prosenttia edullisempi kuin perinteinen putkiremontti, kun otetaan huomioon purkutyöt ja jälkisiivoukset. Tarkka hinta riippuu kohteen koosta, putkiston kunnosta, rakenteista ja toteutustavasta, ja hintaan sisältyy yleensä kartoitus, kuvaus, itse työ, viimeistely ja käyttöönotto. Sukitus ei kuitenkaan sovellu kaikkiin tilanteisiin, esimerkiksi alle 50 mm putkiin tai putkiin, jotka ovat romahtaneet.
Linercom tarjoaa sukitukselle 10 vuoden takuun, mikä on myyntitilanteessa konkreettinen dokumentti ostajalle siitä, että viemäristö on kunnossa ja takuun piirissä.
Milloin kunnostus ei välttämättä kannata
Viemärien kunnostus ennen myyntiä ei ole aina järkevä investointi. Jos putkisto on suhteellisen uusi tai äskettäin saneerattu, lisätoimenpiteille ei ole tarvetta. Samoin jos myyntihinta on jo laskettu vastaamaan kiinteistön nykyistä kuntoa ja ostaja on tietoinen tilanteesta, kunnostus voi olla tarpeeton kustannus.
Toinen tilanne, jossa kunnostus ei välttämättä kannata, on se, kun taloyhtiöllä on jo suunnitteilla tai putkiremontti on jo päätetty toteuttaa lähitulevaisuudessa. Tällöin yksittäisen asunnon tai kiinteistön viemärien saneeraus ennen yhtiön yhteistä remonttia voi olla päällekkäinen investointi. Kannattaa selvittää taloyhtiön tilanne ennen kuin tekee omia päätöksiä.
Myös kiinteistön kokonaiskunto vaikuttaa harkintaan. Jos rakennuksessa on muitakin merkittäviä korjaustarpeita, viemärisaneeraus yksinään ei välttämättä nosta myyntihintaa riittävästi kattamaan investoinnin.
Näin viemärisaneeraus mainitaan myynti-ilmoituksessa
Tehty viemärisaneeraus on selkeä myyntiargumentti, ja se kannattaa tuoda esiin myynti-ilmoituksessa konkreettisesti. Pelkkä maininta ”putkiremontti tehty” ei riitä, vaan ostajat arvostavat tarkempia tietoja.
Ilmoituksessa kannattaa mainita saneerauksen toteutustapa, vuosi ja takuuaika. Esimerkiksi: ”Viemärit sukitettu vuonna 2025, 10 vuoden takuu voimassa.” Tämä antaa ostajalle selkeän kuvan siitä, ettei viemärisaneeraus ole lähivuosien huolenaihe.
Myyntiasiakirjoihin on hyvä liittää saneerauksesta laadittu luovutuskansio, josta selviää tehdyt toimenpiteet ja takuuehdot. Dokumentoitu ja todennettavissa oleva saneeraus on ostajan silmissä huomattavasti vakuuttavampi kuin suullinen vakuuttelu putkiston kunnosta. Se myös suojaa myyjää mahdollisilta myöhemmiltä reklamaatioilta.